Açıklama

İzmir Menderes İTOB Organize Sanayi Bölgesi’nde, 10.004 m² arsa üzerinde konumlanan bu özel sanayi tesisi; üretim, depolama, lojistik ve idari fonksiyonları tek bir yapı bütünlüğünde bir araya getiren, yüksek operasyon kapasitesine ve gelişim potansiyeline sahip bir yatırım fırsatıdır.

Bu taşınmazı yalnızca “fabrika binası” olarak değerlendirmek yerine; bugünün operasyonel ihtiyaçlarını karşılayan, gelecekteki büyüme planlarına da alan açan bir sanayi yatırımı olarak değerlendirmek gerekir.

TESİSİN GENEL KÜNYESİ

* Arsa Alanı: 10.004 m²

* Mevcut kapalı kullanım alanı: 7.500 m²

* Yapı: Endüstriyel üretim tesisi

* Ruhsatlı yapı: A ve B blok

* Ruhsatlı toplam inşaat alanı: 15.729 m²

* A Blok ruhsat alanı: 8.217 m²

* B Blok ruhsat alanı: 7.512 m²

* B Blok: yaklaşık %60 seviyesinde tamamlanmış, gelişime açık ikinci etap

* Açık saha: araç parkı, ağır vasıta giriş-çıkışı, manevra ve operasyon kullanımına uygun

* TIR: giriş ve manevra imkânı

* Ağır vasıta: yaklaşık 40–45 ton araç operasyonuna uygun

* GES: mevcut

* Sanayi elektriği altyapısı: mevcut

* Su ve kanalizasyon altyapısı: mevcut

ÜRETİM, DEPOLAMA VE LOJİSTİK ALANLARI

Tesis, yalnızca kapalı bir üretim hacminden oluşmamakta; üretim + depo + sevkiyat + yönetim süreçlerinin aynı merkezde yürütülebileceği şekilde planlanmıştır.

Üretim Alanları:Geniş ve endüstriyel kullanıma uygun üretim hacimleri; farklı makine, üretim hattı ve operasyonel yerleşimlere adapte edilebilecek şekilde kurgulanmıştır.

Depolama Alanları:Üretim süreçlerini destekleyen depo ve stok alanları, sevkiyat operasyonlarıyla birlikte kullanılabilecek fonksiyondadır.

İDARİ ALANLAR VE AÇIK OFİS KONSEPTİ:Tesisin en güçlü özelliklerinden biri, üretim alanlarının yanında kurumsal bir şirket merkezinin ihtiyaç duyabileceği idari ve sosyal alanların da düşünülmüş olmasıdır.

İdari bölüm içerisinde;

* Resepsiyon / sekreterya

* 2 adet cam bölmeli görüşme odası

* 3 adet cam bölmeli ofis

* Açık ofis çalışma alanı

* Üretim ofisi

* Server odası

*Arşiv odası

* Teknik oda

* Ofis dinlenme alanı

* WC ve duşlu dinlenme alanı

* Sessiz çalışma / telefon görüşme odası

* Çay köşesi

* Toplantı odası

* Showroom / sunum alanı

gibi farklı kullanım fonksiyonları bulunmaktadır.

Özellikle cam bölmeli toplantı ve ofis alanları ile açık ofis düzeni, tesisin klasik bir fabrika anlayışının ötesinde, modern ve kurumsal çalışma düzenine uygun olarak planlandığını göstermektedir.⸻

ÇALIŞANLAR İÇİN SOSYAL ALANLAR:Tesisin çalışan kapasitesini destekleyen sosyal alanları da oldukça kapsamlıdır.

👥 Soyunma Alanları: Kadın erkek soyunma odası – toplamda 60 kişi kapasiteli

* Kadın ve erkek WC’leri

* Duş alanları

* Erişilebilir WC (engelli)

* Dinlenme alanları

* Sessiz oda / telefon görüşme alanı

🍽️ 100 Kişilik Yemekhane:Tesiste 100 kişi kapasiteli yemekhane bulunmakta; böylece çalışanların yemek organizasyonunun tesis içerisinde çözülmesine imkân sağlanmaktadır.Bu özellik, özellikle yüksek çalışan sayısına sahip üretim operasyonları açısından önemli bir fonksiyonel avantajdır.

⸻

LOJİSTİK VE SEVKİYAT: aşağıdaki özellikler özellikle üretim yapan, hammadde alan ve düzenli sevkiyat gerçekleştiren firmalar açısından taşınmazın değerini artıran önemli unsurlardan biridir.

* TIR manevrası

* Kamyon giriş-çıkışı

* Yaklaşık 40–45 tonluk araçların operasyonu

* Yükleme ve boşaltma

* Forklift ile iç lojistik

* Açık saha operasyonları

TEKNİK ALTYAPI:Tesisin teknik altyapısı, yalnızca bina kullanımını değil, üretim operasyonlarını da destekleyecek şekilde hazırlanmıştır.

Elektrik:

* Sanayi elektriği altyapısı

* Trafo altyapısı

* Mevcut elektrik kullanım izni

* Kapasite artırımı için altyapı potansiyeli

Enerji:

* Çatı GES sistemi

* Güneş enerjisinden yararlanan enerji altyapısı

Isıtma – Soğutma:

* Isı pompası altyapısı

* Yerden ısıtma sistemi

* Klima / kaset tipi klima altyapısı

* Teknik makine odası altyapısı

Su ve Drenaj:

* Şebeke suyu

* Kanalizasyon bağlantısı

* Çatıda Sifonik sisem

*yeraltında yağmur suyu toplama ünitesi

* Yer altı su toplama ve pompa altyapısı

Yangın ve Güvenlik:

* Yangın sistemi

* Sprinkler altyapısı

* Yangın dedektörleri

* Yangın çıkışları

* Yangın merdiveni

* Güvenlik altyapısı

* Kamera altyapısı

ENDÜSTRİYEL KULLANIMA UYGUN DETAYLAR:Tesis içerisinde operasyonel kullanımı kolaylaştıran çok sayıda teknik detay da düşünülmüştür.

* 5 adet endüstriyel spiral kapı

* Yükleme platformları

* Yangın güvenlik koridoru

* Yangın merdiveni

* Teknik odalar

* Server odası

* Makine odası altyapısı

* Malzeme/yük asansörü için hazırlanmış şaft

* Personel asansörü için hazırlanmış şaft

* Üretim ve depo bölümlerinde endüstriyel kullanıma uygun pencere sistemleri

* Yönetim bölümlerinde kurumsal ofis altyapısı

* Kimyasal ve evsel atık alanı

Yük ve personel asansörleri mevcut değildir; ilgili şaft/altyapılar hazırlanmış olup sistemlerin kullanıcı ihtiyacına göre tamamlanması mümkündür.

BÜYÜME POTANSİYELİ:Taşınmazın en önemli yatırım avantajlarından biri, 10.004 m² arsa üzerinde yalnızca mevcut yapıdan ibaret olmamasıdır. A ve B bloklara ilişkin ruhsatlı yapı alanları ve ikinci etap gelişim potansiyeli sayesinde tesis, gelecekte kapasitesini artırmak isteyen işletmeler açısından ayrıca değerlendirilmelidir.Özellikle B Blok’un yaklaşık %60 seviyesinde tamamlanmış olması, yatırımcıya mevcut operasyonun yanında gelecek dönem büyümesini de aynı kampüs içerisinde planlama imkânı sunmaktadır.Bugünün ihtiyacını karşılayan, yarının kapasitesini bugünden planlama fırsatı.⸻

 NOT: İSTENİLDİĞİ TAKDİRDE 2 ETAP İNŞAATI ALICI TALEP VE BEKLENTİLERİ DOĞRULTUSUNDA TAMAMLANARAK DA TESLİM EDİLEBİLİR. BU MALİYET SATIŞ BEDELİNE ARTI OLARAK EKLENECEKTİR.

Kendi üretim tesisini kurmak, mevcut işletmesini büyütmek veya gelecekteki kapasitesini bugünden güvence altına almak isteyen yatırımcılar için İTOB OSB’de dikkatle değerlendirilmesi gereken nitelikte bir gayrimenkul.Detaylı teknik bilgi, ruhsat/proje dokümanları ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.